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서울/구로구

고척동]고척파크푸르지오 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.2억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 고척동에 위치한 고척파크푸르지오 아파트입니다.

고척파크푸르지오 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2021년 12월 19일 기준 13년차중간연차 아파트로
    662세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 4.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.65% 대비 ▼34% (-2.27pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.7%, 구로구에서는 상위 16.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“고척파크푸르지오 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(棟), 총 세대수는 662 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우푸르지오
  • 사용승인일 2009년 05월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 43,795 58,075 83,000
2020 41,115 50,385 57,833
2019 38,271 47,881 49,750
2018 38,231 46,364 54,000
2017 36,000 45,111 47,667
2016 34,812 44,714 51,333
2015 31,192 38,389 44,667
2014 27,806 33,900 39,000
2013 24,604 30,258 36,125
2012 23,625 28,559 34,571
2011 20,028 27,268 29,625
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.89 Min. :2011-01-03 Min. :10000
1st Qu.: 59.89 1st Qu.:2012-10-03 1st Qu.:28000
Median : 84.94 Median :2015-03-11 Median :35000
Mean : 78.67 Mean :2015-08-23 Mean :35531
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2018-10-01 3rd Qu.:41000
Max. :114.99 Max. :2021-11-30 Max. :83000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 61,500 2021-11-06 3
85 76,500 2021-09-28 9
115 83,000 2021-07-31 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 고척파크푸르지오 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:18:17 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고척파크푸르지오 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 264m - 목동신시가지11(1988) / 서울특별시 양천구 목동동로 10 (신정동,목동신시가지아파트11단지)
  2. 311m - 예인(2003) / 서울특별시 구로구 중앙로15길 84 (고척동,예인아파트)
  3. 318m - 진성(2002) / 서울특별시 구로구 중앙로15길 88 (고척동)
  4. 322m - 하이리빙(2002) / 서울특별시 구로구 고척로 238 (고척동,하이리빙아파트)
  5. 343m - 청솔우성(2000) / 서울특별시 구로구 중앙로 101 (고척동,청솔우성아파트)
  6. 364m - 한성(1986) / 서울특별시 구로구 중앙로15길 132-62 (고척동,한성아파트)
  7. 371m - 예주유니츠(2003) / 서울특별시 구로구 중앙로14길 7 (고척동,예주유니츠아파트)
  8. 406m - 해피그린(171-21)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 20-1 (고척동,해피그린아파트)
  9. 416m - 한성(1986) / 서울특별시 구로구 중앙로15길 132-60 (고척동,한성아파트)
  10. 419m - 해피그린(171-31)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 26 (고척동,해피그린아파트)
  11. 424m - 해피그린(171-24)(2004)
  12. 425m - 고척LIG리가1차(2009)
  13. 450m - 진성그린(167-102)(2007)
  14. 450m - 벽산베스트블루밍(2010)
  15. 451m - 양우(2000)
  16. 458m - 삼익2(2001)
  17. 468m - 고척LIG리가2차(2009)
  18. 473m - 라이프플러스(2012)
  19. 476m - 삼익1(2001)
  20. 485m - 경남2(1999)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고척동 고척파크푸르지오 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 42,035만 원 85㎡: 62,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-06(3층, 61,500만 원),
    30평형대는 2021-09-28(9층, 76,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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